сп. Строителен обзор

Оценка на хотели и подобни сгради

В медиите все по-често се появява информация за продажби и по-често за предложения за продажби на малки хотели в различни части на страната. Има твърдения, че се продават стотици двузвездни и тризвездни „хотелчета”. Колко е точният им брой е трудно да се установи, а няма и значение за нашето изложение. Нашият интерес към този проблем е породен от въпроси на абонати и участници в курсовете на СЕК по „сметки и цени” относно „реалните цени” на „хотелчетата” и оценките, които предлагат оценителите. Смущава ги нашите абонати обстоятелството, че съдебните изпълнители обявяват „нереално ниски цени” – много по-ниски от строителните стойности.

НАРЕДБА № 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти

НАРЕДБА № 4
ЗА ОБХВАТА И СЪДЪРЖАНИЕТО НА ИНВЕСТИЦИОННИТЕ ПРОЕКТИ
обн. ДВ, бр. 51/2001 г., изм. ДВ, бр. 85/2009 г., изм. ДВ, бр. 96/2009 г.

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162 

ПИСМО № РК-1840-04-193 на ДНСК

ПИСМО № РК-1840-04-193
на ДИРЕКЦИЯ ЗА НАЦИОНАЛЕН СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ

до
БЪЛГАРСКА АСОЦИАЦИЯ НА АРХИТЕКТИТЕ И ИНЖЕНЕРИТЕ КОНСУЛТАНТИ – БААИК, РЕГИОНАЛНИТЕ ДИРЕКЦИИ ЗА НАЦИОНАЛЕН СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ И РЕГИОНАЛНИТЕ ОТДЕЛИ ЗА НАЦИОНАЛЕН СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ

ОТНОСНО: прилагане на Наредба № РД-02-20-25 от 03.12.2012 г. за условията и реда за издаване на удостоверение за вписване в регистъра на консултантите за оценяване на съответствието на инвестиционните проекти и/или упражняване на строителен надзор /Наредба № РД-02-20-25/2012г./

Цените на хонорарите

ТАБЛИЦА № 1 за размера на договорения хонорар за проект на еталонните сгради на СЕК - актуализация юни 2013 г.

ТАБЛИЦА № 2 за процентно разпределение на хонорарите за инвестиционен проект от ТАБЛИЦА № 1 по специалности - актуализация юни 2013 г.

ТАБЛИЦА № 3 Хонорари за инвестиционен проект от ТАБЛИЦА № 1 в процент от строителната цена на строежа

ТАБЛИЦА № 4 за размера на проектантския хонорар на различни видове сгради, лева за m2 бруто площ

ТАБЛИЦА № 5 за размера на хонорарите за инвестиционен проект, строителен надзор и инвеститорски контрол

.

.

.

ТАБЛИЦА № 16 за промяна на размера на хонорарите за проект, част Сметки, на еталонните сгради на СЕК

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162

И все пак цените за проект и за надзор се повишиха

За разлика от предходни години, тази година нашите сътрудници трябваше да потичат повече из България, за да се доберат до автентични данни за реално плащаните цени за изработване на инвестиционен строителен проект, за упражняване на строителен надзор и за инвеститорски контрол по срокове, цени и сметки. Възложителите на тези видове поръчки не крият колко са платили. „Тичането” е защото рядко се проектира, особено сгради. Въпреки че уж предстои голямо по обем и километри инфраструктурно строителство през програмния период 2014 – 2020 г., съответните институции не са се забързали много с проектирането. Инвестиционното проектиране се появи и като име на ново министерство, но още не е сигурно колко ще го бъде и наименованието на министреството. Във всеки случай проектантите се надяват на повече поръчки. И на увеличение на цените.

Ремонти на покривни хидроизолации

Няколко наши абонати предложиха да напомним, че различните покривни хидроизолационни материали се прилагат при различни наклони на покривните и, че ако не се съобрази предназначението за наклон, съответният ремонт може да се компрометира.

В характеристиката на всеки покривен материал, производителят задължително указва при какви минимални и какви максимални наклони на покривната повърхност се използва. Архитектът, който проектира ремонта знае това и съобразява материала с наклона и обратно. Възможностите за използване на различни материали, по вид, качество и цена, са много големи и затова е препоръчително възложителят, който ще плаща и проектантът да разгледат варианти и взаимно да определят решение, което да удовлетвори трудно съвместимите изисквания за естетика, дълготрайност, технологичност за изпълнение и подмяна и цена.

Методика за изработване на количествена сметка

Нормативна методика за съставяне на количествени сметки няма. Към Правилник за капиталното строителство от 1961 г. е имало указания и образци за съставяне на количествени сметки към проектите за строителство. Този Правилник през 1973 г. е заменен с друг, които през 1985 г. също е заменен и така до 1987 година, когато е отменен последния действащ ПКС. Та до 1973 г. е имало указания и образци за количествени сметки. От тогава и до сега количествената сметка се счита като известен и необходим документ, ползван от т.нар. „добри практики”, без за него да се издават нормативни актове.

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162

Статистически помощник

Средна месечна работна заплата на наетите по трудово правоотношение по отрасли и тримесечия (по данни на НСИ)

Средна месечна заплата (по данни на НСИ)

Дефектите в хидроизолациите (Изводи в помощ на инвеститорите)

След зимата и пролетните дъждове настъпва най-подходящото време за преглед и оценка на хидроизолациите.

До 2008 година, всяка пролет, в „Строителен обзор” помествахме упътвания, насочени към собствениците – инвеститори, относно грижите за качеството на хидроизолациите. От 2008 г. спряхме, защото влезе в сила нова наредба, която подробно и компетентно обясни всичко.

Строителството - отрасъл с особени рискове и съответни специфични изисквания по безопасност и здраве по време на работа

Строителството е традиционно един от най-рисковите отрасли. Eжегодно на строителните площадки загиват десетки работници, други получават различни по тежест увреждания. Причините за смъртните злополуки в строителството могат за се групират по следния начин:

  • Smetki small
  • Nadzor small
  • Kontrol small
  • SC 3-12 KORICA small
  • Tehnicheski small
  • SO 78 2012net small
  • dogovarjane hitrini small
  • Str remonti 1 small
  • Str remonti 2 small
×
Издателство СЕК