baner sek-bg 960 px

Строителен съветник

Плащане на добавки за утежнени условия

При разясненията към разходните норми винаги се напомня, че те са средни, но не средноаритметични, а за обичайни условия, обичайна производителност и т.н. За да се адаптират нормите, съответно цените към конкретния строеж се прилагат различни коефициенти, които отчитат надвишенията или намаленията.

 

Основни правила при договаряне на проектиране, надзор, строителство, ремонти и доставки

Основни правила при договаряне на проектиране, надзор, строителство, ремонти и доставки

(съветите на СЕК към договарящите се страни преди да подпишат договор)

1. Страните могат свободно да определят съдържанието на договора, доколкото то не противоречи на закона.

2. Ако страните са сключили предварителен договор, всяка от тях може да предяви иск за сключване на окончателния договор.

3. Нищожни са договорите, които противоречат на закона. Нищожността на отделни части не влече нищожност на договора, когато може да се предположи, че сделката би била сключена и без недействителните й части.

4. Всеки е длъжен да поправи вините, които виновно е причинил другиму (чл. 44 от ЗЗД).

Ремонти на покривни хидроизолации

Няколко наши абонати предложиха да напомним, че различните покривни хидроизолационни материали се прилагат при различни наклони на покривните и, че ако не се съобрази предназначението за наклон, съответният ремонт може да се компрометира.

В характеристиката на всеки покривен материал, производителят задължително указва при какви минимални и какви максимални наклони на покривната повърхност се използва. Архитектът, който проектира ремонта знае това и съобразява материала с наклона и обратно. Възможностите за използване на различни материали, по вид, качество и цена, са много големи и затова е препоръчително възложителят, който ще плаща и проектантът да разгледат варианти и взаимно да определят решение, което да удовлетвори трудно съвместимите изисквания за естетика, дълготрайност, технологичност за изпълнение и подмяна и цена.

Дефектите в хидроизолациите (Изводи в помощ на инвеститорите)

След зимата и пролетните дъждове настъпва най-подходящото време за преглед и оценка на хидроизолациите.

До 2008 година, всяка пролет, в „Строителен обзор” помествахме упътвания, насочени към собствениците – инвеститори, относно грижите за качеството на хидроизолациите. От 2008 г. спряхме, защото влезе в сила нова наредба, която подробно и компетентно обясни всичко.

Примерни информационни данни за разходите по видове работи при изграждане на двуетажна еднофамилна къща

Характеристика за Двуетажна еднофамилна къща

Общи данни за сградата:
Застроена площ: 152 m2
Бруто площ (разгъната застроена площ): 335 m2
Сградата е на терен кота + 0,40 m без мазе

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162

Завършване на строежи, договорени по FIDIC. Българските практики

Завършването на строежите в разговорните практики, а все още и в договорни взаимоотношения, при частни поръчки, много често се нарича приемане. По-възрастните колеги пренасят наименованието на тази процедура от времето, когато се работеше по Правилника за капиталното строителство (ПКС). Сега приемателна процедура няма. Има процедури по освидетелстване на завършването и по издаване на Разрешение за ползване.

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162

Ремонти на наети активи от строителното предприятие. Счетоводно отчитане и данъчно третиране

Строителството е сложен технологичен процес. За неговото изпълнение са необходими общи и специализирани машини, съоръжения, строителни механизми и технологичен транспорт. Нерядко се ползват и наети помещения за складове, приобектни канцеларии и лаборатории и помещения за битово обслужване на работниците. Голяма част от строителната техника е собственост на строителното предприятие, но за покриване на върхови нужди и специализирани работи в производствения процес се наемат отделни машини, съоръжения, инсталациии и помещения.

В процеса на експлоатация строителната техника се изхабява морално и физически и това налага да се извършват последващи разходи за ремонт и възстановяване до първоначалните възможности и капацитети на машините.

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162

Договаряне и плащане за доставки на съоръжения и материали

Описание на съоръженията и материалите

Необходимостта от и начина на описване в договора на съоръженията и материалите, които трябва да бъдат доставени от изпълнителя, зависи от подхода на договаряне, избран от възложителя, както и от обхвата на задълженията на изпълнителя. В някои случаи, например, изпълнителят може да е един от няколкото ангажирани с изграждането на обекта и всеки изпълнител може да е длъжен да достави определени видове съоръжения и материали. В такъв случай възложителят ще трябва да координира задълженията и изпълнението на няколко изпълнители, за да постигне своите цели във връзка със строителството. За постигане на такава координация той трябва да има грижата съоръженията и материалите, които трябва да бъдат доставени от всеки от изпълнителите, да бъдат точно определени с договора в отделно приложение със съответния изпълнител поотделно и всички съоръжения и материали, необходими за изграждането на цялостния обект, да са разпределени между отделните изпълнители.

Строителните скелета. Проблеми по ценообразуването

Намалените пари за сградно строителство предизвикаха и по-прецизно ценообразуване, в това число и проверки за вече отчетени видове работи. При т. нар. „контролни измервания” сега се проверяват анализни цени от минали години за незавършени и замразени строежи. Един от възникващите проблеми при тези проверки е ценообразуването на скелетата.

Значителен брой абонати потърсиха експертните групи на СЕК с въпроси, отнасящи се до проверка на калкулативни цени на различни видове скелета. Оплакват се, че голямото разнообразие на скелета ги обърква, а нямат база за сравнение. Няма и ТНС за монтаж и демонтаж на съвременните скелета. Интересуват се от препоръчителни практики в това отношение.

Участие на проектанта в оперативното ръководство

Тази статия е част от изложението "Използване на готови договори за проектиране и строителство".

Цялата статия е достъпна само за абонати на сп. Строителен обзор. За повече информация: 02/958 65 07; 0878 455 162

  • Smetki small
  • Nadzor small
  • Kontrol small
  • SC 3-12 KORICA small
  • Tehnicheski small
  • SO 78 2012net small
  • dogovarjane hitrini small
  • Str remonti 1 small
  • Str remonti 2 small
×
Издателство СЕК