Внимание!

Този сайт използва бисквитки, за да Ви улесни при използване на съдържанието. Можете да се съгласите или откажете. Повече информация

Приемам
Сайтът sek-bg.com използва “бисквитки”, за да Ви улесни при използването му. Бисквитките са малки текстови файлове, които се запазват на вашия компютър или мобилно устройство, когато посещавате даден уебсайт. Те позволяват на уебсайта да запомня Вашите предпочитания и действия. Можете да научите повече за това как да управлявате Вашите бисквитки, като посетите помощната функция на Вашия браузър, или можете да посетите www.aboutcookies.org, където се предоставя детайлна информация за управлението на бисквитки на най-разпространените браузъри.

Продават ли се наистина недвижими имоти под себестойност?

Автор: екип СЕК, публикувано на 03 Януари 2013

Всеки ден в различни осведомителни средства излизат данни за намаления или увеличения на пазарните цени на недвижимите имоти. Цените са винаги в евро, а не в лева. Строителните цени, които обявява СЕК в “Строителен обзор” или в “Справочник за цените в строителството” са винаги в лева. Механичното сравняване на строителната цена (само СМР) с обявяваните пазарни цени и то едните в евро, а другите в лева, причинява недоразумения, въпроси и противоречиви тълкувания. За справка - таблицата от стр. 17 на Строителен обзор, бр. 7-8/2012 г., актуализирана в евро и с повишение средно с 1.0 – 1.5 %, каквото е средното порастване на цените на СМР за времето август – октомври 2012 г.

Появяват се в многотиражните издания стряскащи заглавия, че на много места в страната жилищни и офисни или складови площи се продават под строителната стойност. Това твърдение не е вярно и не е ясно какво точно целят с него разпространителите му. Може би искат да подсилят твърдението, че сега е момента да се купуват подобни имоти. Вярно е, че по-ниски цени в близките 10 години едва ли ще има и затова е разумно всеки, който има средства да ги вложи в недвижимост сега, в което и да е населено място на България, не би било коректно.

Конкретните размери на себестойността на СМР не се различават повече от 10 % за различните региони, включително и за София. Защото строителните материали, горивата и електроенергията се продават почти на еднакви цени. Дистрибуторите отдавна изравниха доставните разходи. Квалифицираните майстори не са вече дефицитни и регионалните разлики в заплатите им не надхвърлят десетта процента.

Нека уточним! Себестойност в случая е паричният израз, цената, на строителната продукция, без печалбата на строителя. Средните строителни цени в евро за различните видове сгради от таблицата са по стойност, в която е включена средно 12 % печалба.

Нека разгледаме два примера:

Пример първи: Жилище в пететажна жилищна сграда – напълно завършено.
Цена по себестойност в евро, за m2:
• строително-монтажни работи 200.00
• право на строеж                      28.00
• проект                                    10.00
• надзор                                      3.00
• инв. контрол                             2.00
• такси                                        3.00
                                              246.00 евро.

Втори пример: Складова сграда от стоманена конструкция
Цена по себестойност в евро, за m2:
• строително-монтажни работи   243.00
• право на строеж                        22.00
• проект                                        8.00
• надзор                                        3.00
• инв. контрол                               2.00
• такси                                          4.00
                                                 282.00 евро.

Над получените по този начин числа следват увеличенията, отчитащи местоположението, изложението, търсенето и предлагането.

Коментари (0)

Напишете коментар.

Моля, влезте, за да коментирате.

  • Smetki small
  • Nadzor small
  • Kontrol small
  • SC 3-12 KORICA small
  • Tehnicheski small
  • SO 78 2012net small
  • dogovarjane hitrini small
  • Str remonti 1 small
  • Str remonti 2 small
×
Издателство СЕК