Внимание!

Този сайт използва бисквитки, за да Ви улесни при използване на съдържанието. Можете да се съгласите или откажете. Повече информация

Приемам
Сайтът sek-bg.com използва “бисквитки”, за да Ви улесни при използването му. Бисквитките са малки текстови файлове, които се запазват на вашия компютър или мобилно устройство, когато посещавате даден уебсайт. Те позволяват на уебсайта да запомня Вашите предпочитания и действия. Можете да научите повече за това как да управлявате Вашите бисквитки, като посетите помощната функция на Вашия браузър, или можете да посетите www.aboutcookies.org, където се предоставя детайлна информация за управлението на бисквитки на най-разпространените браузъри.

За цените на недвижимите имоти

Автор: екип СЕК, публикувано на 27 Ноември 2012

"Няма причини, поради които биха се увеличили цените на недвижимите имоти" - заглавието е от септември 2009 г. на сп. „Строителен обзор” бр. 9/09 г. Статията е по повод медийните обработки, че цените са стигнали дъното и ни чака нова строително-имотна пролет.

През цялата 2009 г. предупреждавахме нашите абонати, че напъните за увеличения цените на имоти и на наеми са илюзорни. Че цените на СМР не се влияят от внушение по пресконференции и медийни балони. Че недвижими имоти няма да се търсят поне още две години (те пет месеца минаха). Че след пет години демографската криза и пенсионният натиск ще бъдат основната беда на България.

За нашите абонати, които нямат сп. „Строителен обзор” бр. 9/09 г., преписваме част от тогавашните изводи, защото са актуални:

„Много икономически действия или бездействия по света се ръководят не от пресметнати или отчетени икономически показатели, а от икономически предчувствия на иначе посредствени субекти.”

„Няма резонни причини за ръст на цените на недвижимите имоти, включително и чрез намеса на външни инвеститори и спекулативни интереси."

Основанията за направените изводи преди осем месеца:

Жилищата

Няма и не се очаква активно търсене на жилища. Над 90 % от българските семейства имат със сигурност по едно, а в много случаи и по две жилища. Не са качествени, но ги има. Над 65 % от наличните жилища се нуждаят от саниране. Не само от облепване с пенополистирол с недостатъчна дебелина, а от саниране в пълен смисъл. Конструктивно обаче, и панелните и паянтовите жилища ще издържат още няколко десетилетия и ще се обитават.

Намалената раждаемост от 90-те години сега се отразява на жилищното потребление. Едва от няколко години не достигат места в детските градини. Всеки тройкаджия е готов студент, но няма кандидати - малко са децата на 18 години. По-малко ще бъдат и кандидатите за новодомци, а от там и жилищни потребители.
Голямото преселение към градовете свърши. Преселиха се или отидоха в чужбина. Които ще се връщат от чужбина вече си купиха жилища. Големите писъци относно жилищните кредити са повече брокерски вопли. Има, естествено, и ще има желаещи за жилищни кредити, но са много, много по-малък брой от онези, които искат да вложат пари в депозит. Нека не подценяваме банките по отношение на депозитната кампания. Те умеят да проучват и да следят интереса си. Чуждестранните „спекуланти” (в добрия на тази дума) направиха много за раздвижване на пазара ни, но си тръгнаха и до няколко години няма да ни гостуват пак. Оказа се, че по-голямата част от „западняците” и „северняците”, които купуваха втори дом у нас в повечето случаи са били авантюристично настроени и лекомислени хора, харесали природните дадености. Не им се живее, обаче, без канализация, без улици и тротоари, при постоянно аварирали водопроводи и сред завистливи съседи, които може да мизерстват, но не желаят да работят на себеподобния. Има в градовете високоплатена прослойка, която ще търси и ще купува качествени жилища, но тя вече е все по-малобройно - купиха си. Казано накратко: няма кой да задвижи пазара. Да го задвижи, а не да го взриви, както беше преди три или две години.

Търговските сгради

Количеството на магазините във всеки малък или голям град е вече над покупателния капацитет на населението. Не са качествени, но ги има помещенията. Не са качествени нито дрехите, нито обувките, нито продуктите, нито продавачките в тях, но ги има. Строят се и ще се строят само големи търговски площи на мощните вериги, вследствие на което ще пада оборота на малките. Е, как при такава ситуация ще цъфти търговията с търговски площи.

Складовите халета

За да има бум или поне повишен интерес към складови площи трябва да има какво да се
складира. Обемът на продукцията обаче спадна, увеличи се мобилността и масовата
необходимост от такива площи, за сега, е малка.
Строят се и ще се строят модерни складови халета, но не масово.

Офисите

Държавата и общините ще оптимизират обслужването и няма да увеличават броя на
чиновниците. Ще се строят съдилища и затвори, но те не са кой знае какво количество.
Намалява и броя на фирмите, а те, включително и чуждестранните, си построиха офиси. Няма да има, следователно, особено голямо търсене и търгуване с офис площи.

Производствените сгради

Очаква се засилено търсене на производствени площи, но на определени места и с
определени параметри. Те ще се търсят и ще се търгуват, но най-рано след година.
На всички ни е ясно, че няма кой и защо да „отлепва” имотния пазар от дъното. То, дъното, е достигнато само за нови и качествени имоти. Може на брокерите да им се привиждат „нови ценови вълни”. Може всяка седмица някои да свикват пресконференции и да вещаят съживявания. Може и да се появят „осезаеми съживявания”. Може..., но не сега и не по-рано от две или три години. А до тогава - слабо движение и много ремонти на сгради. И то, ако се задвижи Закона за етажната собственост. Иначе кой ще купи старо жилище при сегашните неясни взаимоотношения между собствениците. По-добре под наем.”

Коментари (0)

Напишете коментар.

Моля, влезте, за да коментирате.

  • Smetki small
  • Nadzor small
  • Kontrol small
  • SC 3-12 KORICA small
  • Tehnicheski small
  • SO 78 2012net small
  • dogovarjane hitrini small
  • Str remonti 1 small
  • Str remonti 2 small
×
Издателство СЕК