Внимание!

Този сайт използва бисквитки, за да Ви улесни при използване на съдържанието. Можете да се съгласите или откажете. Повече информация

Приемам
Сайтът sek-bg.com използва “бисквитки”, за да Ви улесни при използването му. Бисквитките са малки текстови файлове, които се запазват на вашия компютър или мобилно устройство, когато посещавате даден уебсайт. Те позволяват на уебсайта да запомня Вашите предпочитания и действия. Можете да научите повече за това как да управлявате Вашите бисквитки, като посетите помощната функция на Вашия браузър, или можете да посетите www.aboutcookies.org, където се предоставя детайлна информация за управлението на бисквитки на най-разпространените браузъри.

Развалянето на договорите при спиране на строителството може да става с разумна отстъпка

Автор: екип СЕК, публикувано на 22 Февруари 2011

Напоследък е много актуално да се развалят или да се прекратяват, или да се преустановяват и т.н. договори за строителство.

Причината е, че съответното строително начинание не е обезпечено със средства. Тази причина се обявява винаги, въпреки че понякога, зад нея се прикриват и други причини, например поръчката да се възложи впоследствие на „по-правилен изпълнител” или при по-изгодни условия.

Държавните и общинските администрации имат, и то основателни, опасения, че няма да е лесно да се развалят договори за започнати, пък и за незапочнати строежи. Експертните групи на СЕК проведоха наши, вътрешни обсъждания и направиха извода, че при добър диалог и склонност към разумни отстъпки развалянето на договор за строителство, заради неосигурено финансиране е възможно и то без да се плащат санкции.

Ако обаче партньорът-строител не е склонен на „разумен диалог”, той може да бъде вразумен по подходящ, разумен и законен, начин. Препоръчително е възложителят да действа и да употребява дозирано и моркова и тоягата и то винаги в рамките на закона.
В еуфоричен строителен период, който се случва на всяка държава най-много два пъти на сто години, се сключват договори и се започват строежи, без да се преценяват достатъчно добре необходимостта, целесъобразността и финансовите възможности. Естествено е в такива случаи да се търсят и да се наказват виновници, но от тези виновници не можем да вземем достатъчни средства, за да финансираме строежа. От друга страна, винаги е възможно съответният кмет, председател, шеф на агенция или на министерство, съвсем добросъвестно да е преценявал, че през следващата година ще може да разчита на определени финансови източници, но те да се окажат несъстоятелни, поради непредвидими причини.

През отминалия 20-ти век България е имала два еуфорични строителни периода завършили, за жалост, зле. През първото десетилетие сме завихрили несравнимо даже със сегашните темпове сградно и пътно строителство, финансирано предимно с кредити. И когато тези мероприятия, започнали да носят доходи и да се изплащат дошли военните катастрофи. След средата на века отново строителен бум, включително и с необосновани в икономическо отношение строежи, отново кредити и нова катастрофа.

Сега сме в нов век. Реализирахме строителен сграден бум. Пак ненужни и неефективни, макар и частни, строежи. И много започнати, а други незапочнати, но договорени. Вместо война - финансова криза. Все пак по-добре, но трябва да развалим договори, поради недостиг на средства.

Всеки строител знае, че колкото и изгоден да му е съответният договор, ако възложителят наложи супер стриктен инвеститорски контрол е напълно възможно да го вкарат в загуба. Ако на някой строител това не му е ясно то може лесно да му се подскаже. Ако пак упорства, може да се определи нов вид и формация на инвеститорски контрол „от който косите да му настръхнат”. Ако някой възложител не се сеща как да развърти успешно и законно тази тояга можем да му осигурим подходяща консултация. Но това е тоягата. Тя е за крайни случаи.

Другият вариант, с моркова, е възложителят да не иска прекратяване, а „замразяване” на договора. Всеки от договорите, за които става дума е за строеж, който все някога ще се строи. Ако сега се прекрати, то започването отново, независимо кога ще бъде, ще се възложи във всеки случай, при по-стриктна процедура. И ако обясним на строителя, че той ще бъде изпълнител и тогава, и ако му осигурим гаранции, че не друг, а той ще бъде строителя, за него ще бъде изгодно да приеме предложението вместо да се впусне в безкрайни спорове за въображаеми компенсации.

Накрая, и накратко, за преизчисляване на сметките: Когато преди 18 месеца цените на строителните стомани и на някои други съставки на строителната калкулация скочиха двойно, строителите, в т.ч. и камарата им, доказаха убедително в кои държави от ЕС правителствата са „влезли в положение” и поели, и въздействали да се поемат разликите от възложителите. Доказателствата бяха приети и разликите изплатени. Сега положението със сключени през 2008 г. договори е същото, но с обратен знак. Сега не можело. А, ако догодина стане обратното? Не се ли досещат спорещите строители, че може да попаднат в черен списък и тогава да бъдат отстреляни законно?

Публикувано в

Договаряне

Коментари (0)

Напишете коментар.

Моля, влезте, за да коментирате.

  • Smetki small
  • Nadzor small
  • Kontrol small
  • SC 3-12 KORICA small
  • Tehnicheski small
  • SO 78 2012net small
  • dogovarjane hitrini small
  • Str remonti 1 small
  • Str remonti 2 small
×
Издателство СЕК